贷款计算器
计算每月还款额、总费用，以及您的月供占收入的比例——然后查看基于推算预算（90% 贷款）的相符房源。
贷款与月供数值会随着您更改输入自动更新
贷款详情
使用方法：输入贷款金额、利率及年限，即可查看每月还款额——然后将此还款额填入 DSR 计算器中的“新贷款”栏位。
结果
- 每月还款额RM 2,445.09
- 总还款额RM 880,231
- 总利息RM 380,231
贷款期内43%利息
- 已偿还本金57%
- 利息43%
月供占收入比例31%
此图表显示月供占每月总收入的比例（仅供参考）。
若您的每月还款额为 RM 2,445，收入为 RM 8,000，这大约占您收入的 31%，总体而言仍属可控范围——请为生活开支及未来利率调整预留一些缓冲空间。 以 4.2% 的利率、30 年的年限计算，您在整个贷款期内所偿还金额中约有 43% 为利息——较低的利率或较短的年限可以降低这一比例。
预算链接采用 max_price = 贷款 ÷ 0.9（≈ RM 555,556）计算，即 90% 融资比例。实际贷款成数（LTV）取决于您的银行及项目。
继续规划
按照引导流程在各计算器之间切换。当您点击下方链接时，我们会通过网址传递您已输入的数据，让下一个页面能延续您之前的进度。
根据您的计算：您可负担 RM 488,889–RM 622,222 的房产
下一步
查看此价格区间内的房源，或使用您的预估预算通过 Get My Property Plan 获取推荐。
使用提示
- 利率的影响：年利率越高，贷款初期每笔还款中利息所占的比例就越高，因此相同本金每月及整个贷款期的成本都会更高。
- 贷款年限的影响：将同一笔贷款分摊到更长的年限，会降低月供，但会增加所支付的总利息——这是以每月现金流换取整体成本。
- 本金与利息：早期还款大部分是利息；随着贷款余额减少，每笔还款中偿还本金的比例会增加。总利息等于所有还款总额减去原始贷款金额。
本地洞察（马来西亚）
- 在马来西亚，符合条件借款人所看到的房贷广告利率通常约在年利率 3.5%–4.5% 左右——您的实际利率取决于银行、贷款方案及锁定期。
- 较长的贷款年限可降低每月还款额，但会提高总还款金额；签约前请比较 25 年与 30 年方案。
- 新山的新盘可能会提供促销利率——请向您的银行经理确认实际利率、锁定期及律师费。
