可负担能力计算器
根据您的 DSR 上限推算最高月供房款及最高贷款额，然后查看价格 ≈ 贷款 ÷ 0.9（仅供参考）附近的房源。
借贷能力数值会随着您更改输入自动更新
您可以借多少？
先填写收入及债务，再输入您银行的 DSR 上限及贷款条件。
1您的收入
2您目前每月支付的款项
3银行 DSR 上限
4贷款条件
结果
- 最高月供（房贷）RM 4,100
- 最高贷款额RM 838,416
- 推算最高价格（贷款 ÷ 0.9）RM 931,574
在您 70% 的 DSR 上限内（RM 5,600 / 月）
- 现有
- 新房贷
- 剩余空间
在总收入 70% 的上限及现有债务的前提下，您每月大约可分配 RM 4,100 用于房贷——以 4.2% 的利率、30 年的年限计算，本金约为 RM 838,416。若融资比例约为购买价的 90%，这意味着您在计入首付款及各项费用前，可考虑浏览价格约至 RM 931,574 的房源——此结果仅供参考，并非银行正式批核。
房源列表中的 max_price 采用 价格 ≈ 最高贷款额 ÷ 0.9（90% 贷款成数）计算。实际批核结果及首付规则会因银行及项目而异。
继续规划
按照引导流程在各计算器之间切换。当您点击下方链接时，我们会通过网址传递您已输入的数据，让下一个页面能延续您之前的进度。
根据您的计算：您可负担 RM 819,785–RM 1,043,363 的房产
下一步
查看此价格区间内的房源，或使用您的预估预算通过 Get My Property Plan 获取推荐。
使用提示
- 最高月供房款 = （收入 × DSR 上限 ÷ 100）减去现有债务——这就是您可以分配给新贷款的月供金额。
- 最高贷款额是根据您的利率及贷款年限，将该月供金额换算为本金（换算方式与贷款计算器相同）。
- 推算房价采用 价格 ≈ 最高贷款额 ÷ 0.9 的公式，即贷款约占购买价的 90%——若您实际的贷款成数（LTV）不同，请自行调整。
本地洞察（马来西亚）
- 新山各区域的房价差异较大——可先按最高价格（max_price）筛选房源，再通过区域专区或 Get My Property Plan 进一步缩小范围。
- 发展商折扣会改变您所需的现金金额，但未必会影响银行批准的贷款额度。
- 广告中常见的起始利率约在年利率 3.5%–4.5% 左右；最终仍以您的贷款批核信（letter of offer）为准。
