貸款計算器
計算每月還款額、總費用，以及您的月供占收入的比例——然後查看基於推算預算（90% 貸款）的相符房源。
貸款與月供數值會隨著您更改輸入自動更新
貸款詳情
使用方法：輸入貸款金額、利率及年限，即可查看每月還款額——然後將此還款額填入 DSR 計算器中的「新貸款」欄位。
結果
- 每月還款額RM 2,445.09
- 總還款額RM 880,231
- 總利息RM 380,231
貸款期內43%利息
- 已償還本金57%
- 利息43%
月供占收入比例31%
此圖表顯示月供占每月總收入的比例（僅供參考）。
若您的每月還款額為 RM 2,445，收入為 RM 8,000，這大約占您收入的 31%，整體而言仍屬可控範圍——請為生活開支及未來利率調整預留一些緩衝空間。 以 4.2% 的利率、30 年的年限計算，您在整個貸款期內所償還金額中約有 43% 為利息——較低的利率或較短的年限可以降低這一比例。
預算連結採用 max_price = 貸款 ÷ 0.9（≈ RM 555,556）計算，即 90% 融資比例。實際貸款成數（LTV）取決於您的銀行及項目。
繼續規劃
按照引導流程在各計算器之間切換。當您點擊下方連結時，我們會通過網址傳遞您已輸入的數據，讓下一個頁面能延續您之前的進度。
根據您的計算：您可負擔 RM 488,889–RM 622,222 的房產
下一步
查看此價格區間內的房源，或使用您的預估預算通過 Get My Property Plan 獲取推薦。
使用提示
- 利率的影響：年利率越高，貸款初期每筆還款中利息所占的比例就越高，因此相同本金每月及整個貸款期的成本都會更高。
- 貸款年限的影響：將同一筆貸款分攤到更長的年限，會降低月供，但會增加所支付的總利息——這是以每月現金流換取整體成本。
- 本金與利息：早期還款大部分是利息；隨著貸款餘額減少，每筆還款中償還本金的比例會增加。總利息等於所有還款總額減去原始貸款金額。
本地洞察（馬來西亞）
- 在馬來西亞，符合條件借款人所看到的房貸廣告利率通常約在年利率 3.5%–4.5% 左右——您的實際利率取決於銀行、貸款方案及鎖定期。
- 較長的貸款年限可降低每月還款額，但會提高總還款金額；簽約前請比較 25 年與 30 年方案。
- 新山的新盤可能會提供促銷利率——請向您的銀行經理確認實際利率、鎖定期及律師費。
