Kalkulator pinjaman
Kira bayaran balik bulanan, jumlah kos, dan bagaimana ansuran anda berbanding pendapatan — kemudian buka senarai hartanah sekitar bajet tersirat (pembiayaan 90%).
Butiran pinjaman
Cara guna: masukkan jumlah pinjaman, kadar, dan tempoh tahun untuk melihat ansuran bulanan anda — kemudian tampalkan ansuran tersebut ke dalam kalkulator DSR sebagai “pinjaman baharu”.
Keputusan
- Bayaran bulananRM 2,445.09
- Jumlah bayaran balikRM 880,231
- Jumlah faedahRM 380,231
- Prinsipal dibayar balik57%
- Faedah43%
Bar menunjukkan ansuran sebagai peratusan pendapatan kasar bulanan (ilustratif).
Jika bayaran bulanan anda ialah RM 2,445 dan pendapatan anda ialah RM 8,000, ini adalah kira-kira 31% daripada pendapatan anda, yang secara umumnya masih terurus — tinggalkan ruang untuk kos sara hidup dan sebarang perubahan semula kadar. Pada kadar 4.2% sepanjang 30 tahun, kira-kira 43% daripada semua wang yang anda bayar balik sepanjang hayat pinjaman adalah faedah — kadar lebih rendah atau tempoh lebih singkat mengurangkan bahagian tersebut.
Pautan bajet menggunakan max_price = pinjaman ÷ 0.9 (≈ RM 555,556), iaitu pembiayaan 90%. LTV sebenar bergantung pada bank dan projek anda.
Teruskan perancangan
Ikuti aliran berpandu antara kalkulator. Apabila anda menggunakan pautan di bawah, kami menghantar nombor anda melalui URL supaya halaman seterusnya bermula lebih hampir dengan tempat anda berhenti.
Langkah seterusnya yang disyorkan
Semua alat
- Kalkulator pinjamanAnsuran bulanan dan jumlah faedah bagi pinjaman amortisasi kadar tetap.Anda di sini
- Kalkulator DSRNisbah khidmat hutang berdasarkan pendapatan dan komitmen pinjaman bulanan.
- Kalkulator kemampuan membeliAnggaran pinjaman maksimum berdasarkan pendapatan, had DSR, dan obligasi sedia ada.
- Kalkulator duti setemPeringkat duti pindah milik Malaysia yang ilustratif berdasarkan harga belian.
- Kalkulator jumlah kosWang tunai pendahuluan diperlukan: bayaran muka, duti setem, guaman, dan yuran.
- Semak imbas senarai hartanahCari hartanah Johor mengikut bajet dan penapis.
Berdasarkan pengiraan anda:Anda mampu membeli hartanah bernilai RM 488,889–RM 622,222
Langkah seterusnya
Buka senarai hartanah dalam julat ini atau gunakan Get My Property Plan dengan bajet anggaran anda.
Petua
- Kesan kadar faedah: kadar tahunan yang lebih tinggi meningkatkan bahagian faedah dalam setiap bayaran pada awal tempoh pinjaman, jadi prinsipal yang sama akan berkos lebih tinggi setiap bulan dan sepanjang tempoh penuh.
- Kesan tempoh pinjaman: melanjutkan pinjaman yang sama ke lebih banyak tahun menurunkan ansuran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah yang dibayar — anda menukar aliran tunai bulanan dengan kos sepanjang hayat pinjaman.
- Prinsipal berbanding faedah: bayaran awal kebanyakannya adalah faedah; apabila baki berkurang, lebih banyak bahagian setiap ansuran melunaskan prinsipal. Jumlah faedah bersamaan semua bayaran tolak jumlah pinjaman asal.
Pandangan tempatan (Malaysia)
- Di Malaysia, kadar pinjaman perumahan yang diiklankan biasanya berada dalam lingkungan 3.5%–4.5% setahun untuk peminjam yang layak — kadar efektif anda bergantung pada bank, pakej, dan tempoh penguncian.
- Tempoh yang lebih panjang menurunkan bil bulanan tetapi meningkatkan jumlah keseluruhan yang dibayar balik; bandingkan senario 25 tahun dan 30 tahun sebelum anda menandatangani.
- Pelancaran baharu di Johor Bahru mungkin menawarkan kadar promosi — sahkan kadar efektif, tempoh penguncian, dan yuran guaman dengan pegawai bank anda.
