Kalkulator kemampuan membeli
Dapatkan bayaran perumahan bulanan maksimum dan pinjaman maksimum daripada had DSR anda, kemudian buka senarai hartanah berhampiran harga ≈ pinjaman ÷ 0.9 (ilustratif).
Berapa yang anda boleh pinjam?
Pendapatan dan komitmen dahulu, kemudian had DSR bank anda dan terma pinjaman.
1Pendapatan anda
2Apa yang anda sudah bayar setiap bulan
3Had DSR bank
4Terma pinjaman
Keputusan
- Maksimum bulanan (perumahan)RM 4,100
- Pinjaman maksimumRM 838,416
- Harga maksimum tersirat (pinjaman ÷ 0.9)RM 931,574
Dalam had DSR 70% anda (RM 5,600 / bulan)
- Sedia ada
- Perumahan baharu
- Ruang lebihan
Dengan had 70% ke atas pendapatan kasar dan komitmen sedia ada anda, anda boleh memperuntukkan kira-kira RM 4,100 sebulan untuk pinjaman rumah — anggaran RM 838,416 sebagai prinsipal pada kadar 4.2% sepanjang 30 tahun. Jika anda membiayai kira-kira 90% daripada harga belian, ini mencadangkan anda boleh melayari sehingga kira-kira RM 931,574 sebelum bayaran muka dan yuran — ilustratif sahaja, bukan tawaran bank.
max_price pada senarai hartanah menggunakan harga ≈ pinjaman maksimum ÷ 0.9 (LTV 90%). Kelulusan sebenar dan peraturan bayaran muka berbeza mengikut bank dan projek.
Teruskan perancangan
Ikuti aliran berpandu antara kalkulator. Apabila anda menggunakan pautan di bawah, kami menghantar nombor anda melalui URL supaya halaman seterusnya bermula lebih hampir dengan tempat anda berhenti.
Langkah seterusnya yang disyorkan
Semua alat
- Kalkulator pinjamanAnsuran bulanan dan jumlah faedah bagi pinjaman amortisasi kadar tetap.
- Kalkulator DSRNisbah khidmat hutang berdasarkan pendapatan dan komitmen pinjaman bulanan.
- Kalkulator kemampuan membeliAnggaran pinjaman maksimum berdasarkan pendapatan, had DSR, dan obligasi sedia ada.Anda di sini
- Kalkulator duti setemPeringkat duti pindah milik Malaysia yang ilustratif berdasarkan harga belian.
- Kalkulator jumlah kosWang tunai pendahuluan diperlukan: bayaran muka, duti setem, guaman, dan yuran.
- Semak imbas senarai hartanahCari hartanah Johor mengikut bajet dan penapis.
Berdasarkan pengiraan anda:Anda mampu membeli hartanah bernilai RM 819,785–RM 1,043,363
Langkah seterusnya
Buka senarai hartanah dalam julat ini atau gunakan Get My Property Plan dengan bajet anggaran anda.
Petua
- Bayaran perumahan bulanan maksimum = (pendapatan × had DSR ÷ 100) tolak komitmen sedia ada — itulah ansuran yang boleh anda peruntukkan untuk pinjaman baharu.
- Pinjaman maksimum menukar ansuran tersebut kepada prinsipal menggunakan kadar faedah dan tempoh anda (amortisasi sama seperti kalkulator pinjaman).
- Harga hartanah tersirat menggunakan harga ≈ pinjaman maksimum ÷ 0.9, iaitu pinjaman adalah ~90% daripada harga belian — laraskan jika LTV sebenar anda berbeza.
Pandangan tempatan (Malaysia)
- Harga di JB berbeza mengikut koridor — tapis senarai hartanah mengikut max_price, kemudian perhalusi dengan hab kawasan atau Get My Property Plan.
- Rebat pemaju mengubah jumlah tunai diperlukan, tetapi tidak semestinya saiz pinjaman yang akan diluluskan bank.
- Kadar sekitar 3.5–4.5% setahun adalah titik permulaan biasa dalam iklan; surat tawaran anda adalah muktamad.
